Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer un bien immobilier, il est primordial de faire un diagnostic immobilier. Il ne s'agit pas seulement de faire un état des lieux, mais également d'être conforme aux lois en vigueur. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différents diagnostics que vous devez faire à Tarascon et dans sa région .

Pourquoi faire diagnostiquer votre bien immobilier situé à Tarascon et ses environs ?

La commune de Tarascon et sa région sont connues pour être des lieux chargés d'histoire, y compris au travers de ces demeures anciennes magnifiques. On y trouve aussi de nouvelles constructions, mais les logements les plus impressionnants sont les maisons bourgeoises du XVe siècle, du XVIe siècle, etc. On y trouve même d'anciens couvents. En général, les logements proposés à l'achat ou à la vente sur le marché sont en majorité des biens immobiliers superbes et anciens.

Si vous possédez un bien immobilier (maison, bureau, local, immeuble, appartement, entrepôt) pour la location ou la vente à Tarascon, à Beaucaire ou dans les villes avoisinantes, il est donc important d'envisager de faire diagnostiquer votre bien. Il existe plusieurs éléments à faire vérifier, comme l'existence des termites, l'électricité, le gaz , etc. que vous devez prendre en compte lors de ce diagnostic avant de commencer les démarches immobilières.

Cette étape doit être réalisée avec sérieux. Il est donc nécessaire de faire appel à un professionnel du métier pour faire le tour de votre propriété. Il prendra le temps d'observer l'état des lieux comme le garage, les combles, les voliges, les abris de jardin, les poutres, la toiture, etc.

Le diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est une technique visant à mettre en évidence la performance énergétique d'un bien immobilier . Le diagnostiqueur vient alors évaluer la consommation d'énergie du bâtiment ainsi que son impact concernant l'émission de gaz à effet de serre. Cette étape est même inscrite dans le cadre de la politique énergétique déterminée au niveau européen.

Elle a pour but de diminuer la consommation d'énergie des logements et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Comme souligné plus haut, il est nécessaire que ce diagnostic de performance énergétique soit réalisé par un professionnel indépendant qui possède les compétences requises et une assurance. Notons que la réalisation de ce type de diagnostic est obligatoire pour la signature d'un contrat de vente d'un bâtiment ou d'un logement.

Le diagnostic Amiante

Il est nécessaire de faire un diagnostic des fibres d'amiante pour les immeubles à usage d'habitation qui ont été construits avant l'année 1997 . Vous devez savoir que les fibres d'amiante entrent dans l'organisme par les voies respiratoires. Notre système de défense naturelle en élimine une partie, mais certaines fibres qui résistent viennent ensuite agir sur le tissu pulmonaire et la plèvre.

C'est de cette manière que des lésions très graves sont provoquées sur notre appareil respiratoire . L'inhalation de ces fibres peut provoquer des pathologies comme le cancer du poumon, le mésothéliome qui est une tumeur de la plèvre (cancer de l'amiante) et l'asbestose, qui est un encombrement des alvéoles pulmonaires. C'est pour ces raisons que ce diagnostic est obligatoire lorsque vous prévoyez de vendre un bien immobilier. Comme avec le diagnostic de performance énergétique, seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité qui possède une assurance responsabilité civile professionnelle peut effectuer ce diagnostic.

Le diagnostic Termite

Il est important de noter que sur l'ensemble du territoire, ce type de diagnostic n'est pas obligatoire. Toutefois, les termites sont des insectes ravageurs qui peuvent causer beaucoup de dégâts lorsqu'ils attaquent les charpentes. Elles peuvent même causer l'effondrement de votre logement si sa structure est faite en bois. En effet, ces insectes se nourrissent d'une substance dans le bois qui est la cellulose.

La commune de Tarascon et ses alentours disposent d'un niveau d'infestation assez faible pour les termites, mais il vaut mieux jouer la carte de la prudence et contacter un professionnel pour vérifier les lieux. Le résultat du diagnostic est valide durant 6 mois et doit l'être au moment de la vente.

Le diagnostic Electricité

Ce diagnostic concerne surtout les immeubles à usage d'habitation qui ont une installation qui date de plus d'une quinzaine d'années. Les risques sont conséquents si l'installation électrique est en mauvais état ou non conforme. Il y a notamment les risques d'électrocution et les risques d'inflammation . Ce diagnostic est obligatoire pour les logements en location.

Le diagnostic gaz

Comme vous le savez certainement, les dangers du gaz sont les risques d'incendie et d'explosion . Il est important de souligner que le gaz devient hautement explosif une fois qu'il se mélange à l'air. Si ce diagnostic n'est pas fait lors de la vente d'un bien immobilier et que le vendeur ne possède pas de certificat de conformité au gaz, il ne sera pas exonéré de la garantie en cas de problèmes.

Le diagnostic État des Risques et Pollutions

Le diagnostic ERP a pour rôle de protéger les personnes, l'environnement ainsi que les biens immobiliers. Il permet d'informer les locataires et les acquéreurs des biens immobiliers de la situation du bien au regard des risques technologiques, naturels et miniers . Dans les risques naturels, on peut trouver les cyclones, les avalanches, les inondations, les feux de forêt, les tempêtes, les éruptions volcaniques, les mouvements de terrain et les séismes.

Quant aux risques miniers, ils sont liés aux cavités souterraines artificielles qui causent les effondrements. Enfin, les risques technologiques sont liés aux activités industrielles (SEVESO). Si un bailleur ou un vendeur ne respecte pas cette obligation d'information, le locateur ou l'acquéreur peut normalement demander une réduction du prix de vente ou du loyer.

Le diagnostic loi Carrez

Sachez que les biens en copropriété ainsi que les maisons individuelles qui sont construites sur un terrain en copropriété sont tous soumis à cette loi. Vous devez mentionner la superficie d'un bien immobilier dès lors qu'il y a promesse de vente. Par contre, la loi Carrez n'est pas utilisée sur les lots ou les fractions de lots d'une superficie de moins de 8 min 2 s (emplacement de stationnement, caves, garages, etc.). Pour effectuer ce diagnostic, le professionnel réalise un mesurage géométrique de toutes les pièces ou locaux du bien immobilier.

Le diagnostic Plomb

Les immeubles concernés sont ceux qui sont à usage d'habitation construits avant 1949. Il doit être fait, car on peut constater du plomb dans les peintures. Ce matériau est dangereux pour les femmes enceintes, les nourrissons et les jeunes enfants . Avec une exposition prolongée à de faibles quantités, les symptômes peuvent être moins visibles, par contre, cela ne signifie en rien qu'elles ne sont pas graves.

Les personnes qui sont exposées au plomb présentent une anémie et des lésions du système nerveux, ce qui provoque ensuite des déficiences intellectuelles. Il y a aussi d'autres symptômes tels que la constipation, la perte d'appétit, la fatigue, les douleurs abdominales, l'insomnie, les maux de tête et l'irritabilité. L'exposition continue, surtout en milieu industriel, peut engendrer des troubles rénaux.

Le vendeur doit alors effectuer ce diagnostic. Dans le cas contraire, il recevra une contravention et ne sera pas exonéré de la garantie des vices cachés. Dans le cas où l'on constate un jour qu'il y a la présence de plomb dans les peintures et que le diagnostic n'a pas été fait, la responsabilité du vendeur du bien immobilier sera engagée.

Quelques conseils si vous souhaitez faire des diagnostics de biens immobiliers

Lorsque vous faites appel à un professionnel du métier pour faire les diagnostics de votre bien, n'oubliez pas de lui demander un devis avant la prestation.

Sachez que le diagnostic amiante n'est pas une étape obligatoire en ce moment lorsqu'il s'agit de location. Par contre, pour votre sécurité en tant que vendeur, il est conseillé de le faire. Il peut également être demandé par votre locataire.

Quant aux diagnostics gaz et électricité, ils sont obligatoires pour les logements en location . Le diagnostic Plomb est quant à lui obligatoire pour les logements construits avant 1949.

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