Diagnostic Immobilier à Nîmes

Posséder un bien à Nîmes est un avantage compte tenu de l'état du marché de l'immobilier dans cette ville. Vous pouvez soit le vendre, soit le louer pour en tirer profit. Cependant, quel que soit votre objectif, le diagnostic immobilier est une étape que vous ne devez pas brûler. Pour cela, vous pouvez recourir au service d'un expert.

Être propriétaire immobilier à Nîmes, un avantage indéniable

Nîmes fait partie des trois premières villes les plus prisées par les investisseurs immobiliers. Son succès n'est pas anodin, puisqu'elle possède plusieurs atouts qui la démarquent des autres. Sur le plan géographique, elle est privilégiée puisqu'elle est entourée par de grandes agglomérations comme Montpellier, Aix-en-Provence, Beaucaire et Avignon. Son emplacement stratégique influe sur son développement économique. Le taux de chômage y est faible et le taux d'emploi atteint jusqu'à 78,1 %. Actuellement, elle compte 131 sociétés et 4190 boutiques.

À partir de 2002, la ville enchaîne les démarches pour améliorer son économie. Son but est d'augmenter le nombre de ses infrastructures. Ces dernières années, sa population ne cesse d'augmenter et elle se place en pole position en matière de création d'entreprises. Sur le plan touristique, Nîmes dispose également de nombreux atouts. Entourée par la mer et la montagne, elle abrite de nombreux sites qui attirent les touristes. Ainsi, elle constitue le lieu idéal pour réaliser des transactions immobilières. Cependant, avant de lancer un projet de location ou de vente, un diagnostic immobilier sur nîmesest nécessaire.

Le diagnostic immobilier, indispensable

Le diagnostic immobilier est une procédure imposée par la loi Carrez. Son but est de garantir la sécurité des futurs occupants du bien. Ainsi, le vendeur ou le propriétaire doit mettre à la disposition de son client deux documents. À savoir, le Diagnostic de Performance Energétique ou DPE et le Dossier de Diagnostique Technique ou DDT. Ceux-ci attestent la réalisation du diagnostic immobilier. Ils sont fournis par un expert suite à une analyse de l'habitation. Le premier est délivré au moment où l'annonce est publiée et le second à la signature du contrat de cession. En fonction de la nature de l'étude réalisée, le diagnostic peut rester valable pour 6 mois à 10 ans. Ce délai dépassé, une nouvelle intervention s'impose.

Compte tenu de l'importance du diagnostic immobilier, il faut contacter un professionnel pour le réaliser. DIF est une agence certifiée qui se spécialise dans ce domaine. Elle travaille à Avignon, Toulouse, Nice, Toulon, la Grande Motte. Elle est un diagnostiqueur immobilier à nîmes et ses alentours. Ainsi, les investisseurs et les propriétaires immobiliers peuvent la contacter en cas de nécessité.

Ce professionnel propose plusieurs sortes de diagnostics selon les normes en vigueur dans le pays et à Nîmes. Ils peuvent porter sur l'emplacement du bien, son ancienneté, sa taille, ainsi que l'état de ses matériels énergétiques et de ses installations.

Les avantages du diagnostic immobilier

Cette procédure est aussi bien avantageuse pour l'acquéreur que pour le propriétaire. Pour le premier, il permet de réunir des informations détaillées concernant le bien qui lui est proposé. Ainsi, il est plus simple pour lui de se décider et de connaître les vices cachés. En se référant aux résultats mentionnés sur le DDT, il peut réclamer les rapports des études effectuées. Une fois ces rapports obtenus, le propriétaire doit entamer des travaux de réhabilitation de la maison. Ainsi, il profite d'un bien en bon état et habitable.

Pour le second, le diagnostic lui permet de détecter les anomalies susceptibles de nuire à sa transaction. Grâce à lui, il peut planifier les réparations qu'il doit effectuer. Pour lui, les données obtenues à partir de cette étude constituent une référence pour l'évaluation précise du bien. Enfin, faire appel à un professionnel pour réaliser ce travail le protège des litiges avec le client. En découvrant les vices cachés à l'avance, il prévient les différends qui peuvent survenir.

Les diagnostics indispensables

D'après la législation, quelques diagnostics sont obligatoires à Nîmes. Les propriétaires doivent s'y soumettre que ce soit pour la vente ou la location de leur bien.

Gaz et électricité

Durant l'évaluation du bien, le spécialiste en diagnostic immobilier à nîmes scrute les installations électriques. Son but est de réduire au maximum les risques d'accident. Il vérifie, entre autres, les disjoncteurs, les interrupteurs, et les fusibles. Pour ce qui est du gaz, le contrôle des anomalies vise également à sécuriser la maison. Ainsi, le spécialiste essaie de déceler les dysfonctionnements au niveau des installations ainsi que des équipements concernés. D'après les statistiques du GRDF (gaz réseau de distribution France), la vétusté et le mauvais état des équipements qui emploient ces sources d'énergie sont à l'origine de 95 % des accidents ménagers.

La durée de validité du diagnostic gaz et électricité est de 3 ans. Il concerne les immeubles dotés d'une installation âgée de plus de 15 ans et ceux dont le certificat de conformité a le même âge. Dans le cas où le propriétaire refuse de le réaliser, il ne peut pas profiter de la garantie de vices cachés correspondante.

Amiante

Ce diagnostic est régi par le Code de la Santé Publique (article L.1334-13). Il consiste à détecter les matériaux ou les équipements constitués d'amiante. Ce produit peut provoquer des problèmes respiratoires. Les fibres qui se dispersent dans l'atmosphère entrent dans les poumons et favorisent les plaques pleurales, la plèvre, ou les fibroses. En cas d'absence d'amiante, le diagnostic reste valable pour une période illimitée. Par contre, si le diagnostiqueur immobilier à nîmes découvre des traces de ce produit, un nouveau contrôle s'impose 3 ans après le premier.

Cependant, il existe une exception qu'il faut noter. En cas de vente du bien à Nîmes, il faut s'assurer que le diagnostic le plus récent date d'après 2012. Sinon, il faut le renouveler malgré l'absence du produit en question. Le diagnostic amiante concerne les immeubles dont la date de délivrance du permis de construire précède le 1er juillet 1997.

Plomb

Toujours dans le but de préserver la santé des futurs occupants de la propriété, un diagnostic plomb est nécessaire. Ce travail est également connu sous la dénomination « Constat de Risque d'Exposition au Plomb ou CREP ». Il concerne les habitations et les locaux qui servent d'habitations, construites avant 1949. Il est valable pour une durée illimitée. En cas de présence de plomb, sa période de validité est réduite à un an. Une fois ce délai dépassé, une nouvelle vérification devient nécessaire.

En général, le propriétaire reçoit une notice qui récapitule les répercussions négatives du plomb sur la santé. Ce document contient également des informations sur les mesures de prévention à prendre en présence de ce produit.

Performances énergétiques

Le propriétaire doit demander un diagnostic dpe à nîmes avant de vendre son bien, quel que soit son type (local, entrepôt, habitation). Le bien est-il neuf ? La date de délivrance de son permis de construire se situe-t-elle après le début du mois de juillet 2017 ? Ce diagnostic dpe à nîmes est obligatoire. Le but est de déterminer ses performances énergétiques et d'évaluer les impacts de celles-ci sur l'environnement (émission de gaz à effet de serre).

En cas d'anomalie, le diagnostiqueur préconise sa mise en conformité par rapport aux normes en vigueur. Ainsi, il planifie des travaux de réhabilitation dans les meilleurs délais.

Termite

Comme son nom l'indique, il s'agit d'un travail de détection des termites. Il touche les immeubles situés dans les zones indiquées par la préfecture. Cette dernière met à la disposition des propriétaires une carte qui délimite ces lieux.

Le diagnostic termite est valable pour une durée de 6 mois au plus, quel que soit l'état du logement. Dès que la municipalité sort un nouvel arrêté mentionnant une infestation, il faut le renouveler.

Découvrez sur ce site internet l’ensemble des diagnostics immobilier qui sont proposé par l’entreprise DIF - Diagnostic immobilier de France :

Dans notre rubrique Actu & Info, vous trouverez de nombreuses information dans le domaine du diagnostic Immobilier quelles soient juridiques, techniques ou pratique pour toutes les personnes qui souhaitent réaliser un diagnostic dans le cadre de la vente ou de la location de leur bien immobilier.