Depuis 1997, les diagnostics immobiliers sont devenus obligatoires. Ils sont à réaliser avant l'achat et/ou la vente d'un bien immobilier sur tout le territoire français. Si vous souhaitez acquérir ou vendre une maison ou un appartement dans le Vaucluse et ses alentours, n'oubliez pas de respecter les normes en vigueur. Engagez un professionnel pour réaliser le diagnostic immobilier de la propriété.

Diagnostic immobilier : qu'est-ce que c'est exactement ?

Le diagnostic immobilier est la constatation établie par un « diagnostiqueur immobilier » professionnel sur la conformité ou non d'une construction utilisée en tant qu'habitation (appartement ou maison), d'un local accueillant du public ou d'un local commercial. On parle de conformité aux réglementations légales relatives à la surface, à la santé et à la sécurité. Afin de réaliser ce diagnostic immobilier, le diagnostiqueur immobilier se base sur des critères et des normes bien spécifiques , lesquels réglementent la construction immobilière en France.

Pour toutes les transactions immobilières, le bailleur ou le vendeur doit fournir à son/ses locataires ces diagnostics immobiliers. En effet, il y en a plusieurs ! Certains sont obligatoires pour des circonstances spécifiques, d'autres sont facultatifs. Le diagnostiqueur immobilier DIF (Diagnostic Immobilier de France) est certifié pour effectuer les différents contrôles et conseiller les mesures à prendre pour votre propriété en Avignon.

Quels sont les différents types de diagnostics immobiliers ?

Que cela soit dans le cadre d'une vente ou d'une location, des diagnostics immobiliers doivent être réalisés par votre expert. Nous vous détaillons les différents types de diagnostics immobiliers selon le cas de votre propriété, location ou vente :

S'il s'agit d'une vente :

• Diagnostic de performance énergétique ou DPE, qui sera effectué sur l'ensemble des biens immobiliers.
• L'état de l'installation intérieure d'électricité sera réalisé sur les installations intérieures électriques vieilles de 15 ans.
• L'état de l'installation intérieure de gaz sera jugé sur les installations de gaz vieilles de 15 ans.
• Le constat de risque d'exposition au plomb ou CREP sera réalisé sur les bâtiments construits ou sur ceux qui disposent d'un permis de construire délivré avant le 1 ^er janvier 1949.
• L'état relatif à la présence de termites sera effectué sur les bâtiments et logements que les autorités auront déclarés zones à risque.
• Le diagnostic amiante des parties privatives sera fait sur les bâtiments construits ou disposant d'un permis de construire octroyé avant le 1 ^er janvier 1997.
• L'état de l'installation d'assainissement non collectif pour les biens immobiliers qui ne sont pas raccordés au réseau public de collecte des eaux usées
• L'état des risques naturels, miniers et technologiques sur les bâtiments et logements que les autorités auront déclarés en zone à risque.
• La loi Carrez qui s'adresse aux logements se situant dans une copropriété.

S'il s'agit d'une location, presque tous les diagnostics sont nécessaires sauf quelques-uns. Par exemple, dans une situation de location, il n'y a pas lieu d'effectuer l'état relatif à la présence de termites, l'état de l'installation d'assainissement non collectif et la loi Carrez. En revanche, il sera indispensable de réaliser les vérifications relatives à la loi Boutin , qui concernent les surfaces habitables et qui sont effectuées sur les logements loués à un usage d'habitation. Ce dernier diagnostic ne figure pas sur la liste des impératifs à faire en cas de vente de biens immobiliers en Vaucluse, ni sur le territoire français en général.

Quelle est la validité du diagnostic immobilier dans le Vaucluse ?

Tous les diagnostics immobiliers réalisés par votre diagnostiqueur certifié seront regroupés dans le dossier de diagnostic technique ou DDT . Avant de conclure une location ou une vente immobilière en Vaucluse, le propriétaire doit obligatoirement fournir ce document. Chacun de ces diagnostics est à réaliser selon un calendrier spécifique, lequel dépend de la nature du diagnostic immobilier, mais aussi du cas pour lequel il est utilisé.

Si vous vendez votre propriété immobilière en Vaucluse, vous devez réaliser le diagnostic amiante, le diagnostic termites, le diagnostic plomb, le diagnostic gaz, le DPE et le diagnostic faisant état des risques naturels, miniers et technologiques. Tous ces diagnostics immobiliers obéissent à une règle générale, sauf pour le cas du DPE. En effet, celui-ci doit être réalisé dès la mise en vente de votre bien immobilier.

Pour les autres diagnostics immobiliers, lesquels sont regroupés dans le DDT, il faut respecter le délai prescrit par la loi L271-4. Ce code de la construction et de l'habitat stipule parfaitement que le DDT doit être livré à l'acquéreur juste après la signature de l'acte de vente. Une copie du DDT doit aussi être envoyée à un notaire pour éviter les litiges. Le non-respect de ce délai obligatoire est passible de sanctions importantes. Votre diagnostiqueur professionnel DIF vous proposera toujours d'anticiper la réalisation de ces diagnostics pour éviter ce non-respect des délais.

Si vous mettez en location votre maison ou votre appartement, vous n'aurez pas à réaliser autant de diagnostics immobiliers. En effet, vous devrez simplement réaliser le diagnostic ERNMT sur les risques naturels, miniers et technologiques, le diagnostic de plomb, le diagnostic sur la performance énergétique et le mesurage Loi Boutin. Le rapport de ces diagnostics doit être livré à vos locataires à la signature du bail.

Avec la société DIF, les diagnostiqueurs professionnels et certifiés vous accompagneront dans votre démarche de respect de la loi concernant la construction et l'habitat en Vaucluse. Ils vous conseilleront alors de réaliser plus tôt vos diagnostics afin de garantir une meilleure confiance entre vous et vos futurs locataires. En effet, dès le moment où vous mettez en location votre appartement situé dans les 151 communes du département du Vaucluse, vous pouvez utiliser votre DDT pour rassurer vos locataires .

De plus, sachez que si vous ne respectez pas les délais exigés, vous risquez des sanctions. Vos locataires pourront alors librement se désengager du bail, sans pour autant être pénalisés. Aussi, faites bien attention et n'hésitez pas à demander conseil à votre diagnostiqueur certifié, la société DIF.

Demandez un diagnostic immobilier en Avignon-Vaucluse

Avant d'acquérir ou de mettre en location votre bien immobilier en Avignon-Vaucluse, contactez d'abord votre diagnostiqueur certifié. L'entreprise Diagnostic Immobilier de France (DIF) peut vous accompagner tout au long de la réalisation de ces diagnostics immobiliers obligatoires.

Disposant de plusieurs agences locales dans le département , en moins de 48 heures, l'entreprise DIF peut réaliser vos diagnostics immobiliers. Que vous soyez situé dans le Gard (Villeneuve-lès-Avignon, Pujaut, Rocheford-du-Gard, Les Angles, Sauveterre, Aramon, Saze, Tavel, Roquemaure), dans le Vaucluse (Caumont-sur-Durance, Cavaillon, Le Thor, L'Isle-sur-la-Sorgue, Velleron, Pernes-les-Fontaines, Carpentras, Monteux, Bédarrides, Entraigues-sur-la-Sorgue, Sorgues, Vedène, Avignon, Montfavet, Morières-lès-Avignon, Le Pontet), ou encore dans les Bouches-du-Rhône (Plan d'Orgon, Saint-Andiol, Saint-Rémy-de-Provence, Cabannes, Graveson, Eyragues, Noves, Maillane, Rognonas, Boulbon, Châteaurenard, Barbentane), demandez à un diagnostiqueur d'intervenir chez vous !

Demandez votre devis gratuitement, ce qui vous permettra alors d'évaluer le budget à prévoir pour réaliser ces diagnostics immobiliers obligatoires. Avant de procéder à une intervention, il est toujours recommandé de demander un devis.

En cas de doute, n'hésitez pas à demander conseil auprès de l'équipe de l'entreprise DIF. Les membres seront ravis de répondre à toutes vos questions. Ils peuvent vous apporter les informations techniques dont vous avez besoin pour comprendre le processus de réalisation d'un diagnostic immobilier.

Contactez-les par mail ou par téléphone sur un numéro unique non surtaxé . Et pour d'autres informations supplémentaires, consultez les différentes rubriques du site web de l'entreprise. Vous y puiserez de nombreux renseignements qui vous seront utiles avant de mettre en location votre bien immobilier, ou avant d'en acquérir un nouveau.

Découvrez sur ce site internet l’ensemble des diagnostics immobilier qui sont proposé par l’entreprise DIF - Diagnostic immobilier de France :

Dans notre rubrique Actu & Info, vous trouverez de nombreuses information dans le domaine du diagnostic Immobilier quelles soient juridiques, techniques ou pratique pour toutes les personnes qui souhaitent réaliser un diagnostic dans le cadre de la vente ou de la location de leur bien immobilier.