Vous avez un bien immobilier dans le département du Gard et souhaitez le vendre ? Vous devez alors constituer un dossier de diagnostic immobilier rendant compte de l'état du bâtiment. Cette formalité vous concerne également si vous envisagez de mettre votre bien en location. Le diagnostic immobilier désigne un ensemble d'études techniques ayant pour finalité d'établir un bilan général de l'état du logement avant son acquisition. Découvrez nos prestations en matière de diagnostic immobilier dans le Gard.

Diagnostic immobilier : une formalité obligatoire

Dans le cadre d'une location ou d'une vente, la réalisation d'un diagnostic immobilier est obligatoire en France depuis le premier diagnostic Loi Carrez en 1996. Dès 2006, le Parlement exige des propriétaires l'accomplissement d'un dossier de diagnostic technique ou DDT.

Ainsi, la réalisation d'un diagnostic immobilier répond principalement à une exigence légale. Mais ce n'est pas tout !

Sécurité de la transaction

L'achat d'un bien immobilier est un investissement important pouvant comporter plusieurs risques. Il est donc indispensable pour le futur acheteur de bien connaître l'état du logement, qui sera établi avec un diagnostic immobilier.

Le diagnostic immobilier est un élément indispensable à la sécurisation de la transaction. Il permet de simplifier l'information du vendeur et de l'acheteur, ou du bailleur et du propriétaire. En effet, avec un DDT, l'acquéreur potentiel a accès à des renseignements capitaux ( performance énergétique, présence ou non d'amiante et de plomb, qualité de l'installation électrique, du gaz, etc. ) sur l'état général du bien qu'il visite. Le dossier de diagnostic technique exempte par ailleurs le bailleur ou le vendeur des vices cachés et permet de savoir si des travaux d'amélioration doivent être effectués.

Le DDT doit être remis au locataire ou à l'acquéreur avant la signature d'un bail ou d'un compromis. Ce document lui servira de preuve tangible de la valeur du bien à louer ou à vendre.

Sécurité des personnes, des biens et de l'environnement

Le diagnostic immobilier vise également à protéger les personnes, les biens et l'environnement. Il veille à la sécurité des locataires ou des acquéreurs, en identifiant les éventuels risques liés à l'état du bien. Le diagnostic de performance énergétique contribue également à la préservation de l'environnement, en surveillant le respect des performances énergétiques , et ainsi de l'économie d'énergie.

Faire appel à des diagnostiqueurs certifiés

Pour que les diagnostics immobiliers soient jugés fiables, ils doivent être assurés par un diagnostiqueur certifié .

Le diagnostiqueur est qualifié comme le technicien généraliste en pathologie du bâtiment. C'est en vous fiant uniquement à des professionnels compétents que vous pourrez apporter des réponses crédibles aux futurs acquéreurs ou locataires.

Le métier de diagnostiqueur immobilier est sévèrement encadré. Dans l'exercice de son métier, l'expert doit être indépendant et impartial. Tout diagnostiqueur immobilier doit être alors titulaire d' un certificat délivré par un organisme accrédité par le Cofrac (Comité Français de l'Accréditation). Cette certification est valable pendant cinq ans et une fois ce délai passé, le diagnostiqueur devra procéder à une recertification, dans le but d'actualiser ses aptitudes.

Nos prestations de diagnostic immobilier dans le Gard

Notre entreprise de diagnostic immobilier est formée par des diagnostiqueurs certifiés en France. Pour la vente ou la location de votre appartement dans le Gard, vous pouvez faire appel à notre diagnostiqueur certifié près de chez vous.

Grâce à notre agence locale située dans le Gard, nos diagnostiqueurs peuvent intervenir à Villeneuve-lès-Avignon, Pujaut, Les Angles, Sauveterre, Tavel, Roquemaure, Aramon, Rocheford-du-Gard et à Saze.

Le diagnostic immobilier regroupe une série d'examens du bâtiment :

• DPE
• amiante
• termites
• gaz
• électricité
• ERP
• Loi Carrez
• Plomb

Le DPE

DPE correspond au diagnostic de performance énergétique . Cette étude vise à étudier la performance d'une habitation en évaluant sa consommation d'énergie et son effet sur l'environnement en termes d'émission de gaz à effet de serre. Ce diagnostic est une démarche relative à la politique énergétique définie au niveau européen dans le but de limiter la consommation d'énergie des bâtiments et les émissions de gaz à effet de serre.

Le diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour l'ensemble des logements individuels construits avant 1997. Il a pour objectif d'identifier la présence ou l'absence d'amiante ou de matériaux composés d'amiante dans l'habitation.

L'amiante est un silicate fibreux aussi résistant qu'isolant, très prisé auparavant jusqu'à son interdiction en 1997. Son usage fut alors interdit, car il représente de gros risques pour la santé . En effet, les fibres d'amiante s'introduisent dans l'organisme par voies respiratoires. Notre système immunitaire élimine une partie du composant, mais le reste agit sur le tissu pulmonaire et la plèvre. Cela provoque des lésions dangereuses sur l'appareil respiratoire. En ingérant des fibres d'amiante, vous risquez le cancer du poumon, le mésothéliome (une tumeur de la plèvre ou cancer de l'amiante) et l'asbestose (encombrement des alvéoles pulmonaires).

Le diagnostic termites

Il convient de noter que ce type de diagnostic n'est pas obligatoire sur l'ensemble du territoire. Les termites sont des insectes qui affectent principalement 54 départements, dont ceux du sud-ouest de la France. Ils mangent la cellulose présente dans le bois, et donc les charpentes. Une maison composée d'une structure en bois et infestée de termites peut alors s'effondrer…

Le diagnostic gaz

Le gaz est un combustible dangereux pouvant être source d'incendie et d'explosion. Mélangé à l'air dans une proportion de 5 à 15 %, il devient extrêmement explosif . Il est donc primordial de bien vérifier la conformité de toute installation au gaz.

Le diagnostic électricité

Une installation électrique domestique vétuste ou non conforme représente un danger pour les occupants du logement et peut également affecter la sécurité du bâtiment . Elle expose locaux et occupants à des risques d'électrocution ou d'inflammation. C'est pourquoi il est indispensable de contrôler l'état de l'installation.

Dans le cadre d'une transaction immobilière, tous les logements dont l'installation date de plus de 15 ans doivent faire alors l'objet d'un diagnostic électrique ou État d'installation électrique.

Le diagnostic ERP

Depuis le 1 ^er janvier 2018, le diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) devient ESRIS puis ERP ou État des Risques et Pollutions. Le diagnostic ERP vise à sécuriser les personnes, les biens immobiliers et l'environnement en renseignant les locataires et les acquéreurs sur l'état du bien au regard des risques naturels, miniers et technologiques .

Les risques naturels sont regroupés en huit catégories :

• cyclones
• inondations
• feux de forêt
• mouvements de terrain
• avalanches
• tempêtes
• séismes
• éruptions volcaniques

Quant aux risques miniers, ils sont relatifs aux cavités souterraines artificielles pouvant déclencher des effondrements. En ce qui concerne les risques technologiques, il s'agit des dangers liés aux activités industrielles des entreprises classées SEVESO.

Le diagnostic Loi Carrez

Indiquer la superficie du bien immobilier avec la Loi Carrez est obligatoire. Il faut le faire dès la promesse de vente d'un lot faisant partie d'une copropriété. Ainsi, la Loi Carrez concerne tous les biens en copropriété . Les maisons individuelles bâties sur un terrain en copropriété sont également soumises à cette loi. Toutefois, il est à souligner que la Loi Carrez ne s'applique pas aux lots d'une superficie inférieure à 8 m².

Le diagnostic Plomb

Le diagnostic Plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant 1949. L'existence du plomb dans les peintures est dangereuse pour les nourrissons, les enfants en bas âge et les femmes enceintes. L'exposition à cette substance nocive peut provoquer de l'anémie, des lésions du système nerveux, de la fatigue, de l'insomnie, des douleurs abdominales, de la constipation, de la perte d'appétit…

Ainsi, si vous êtes propriétaire d'un bien et que vous projetez de le louer ou de le vendre, ne manquez surtout pas à votre obligation en matière de diagnostic immobilier. Pour une intervention dans le Gard, vous pouvez compter sur les compétences de nos diagnostiqueurs certifiés.

Découvrez sur ce site internet l’ensemble des diagnostics immobilier qui sont proposé par l’entreprise DIF - Diagnostic immobilier de France :

Dans notre rubrique Actu & Info, vous trouverez de nombreuses information dans le domaine du diagnostic Immobilier quelles soient juridiques, techniques ou pratique pour toutes les personnes qui souhaitent réaliser un diagnostic dans le cadre de la vente ou de la location de leur bien immobilier.