Pour mettre un bien immobilier en location ou en vente dans la ville d'Orange, vous devez effectuer certains diagnostics immobiliers qui sont obligatoires. Pour être valables aux yeux de la loi, ces différentes évaluations doivent être réalisées par un expert diagnostiqueur immobilier à Orange. Une fois les différents diagnostics menés, vous obtiendrez des documents qui attestent des résultats obtenus pour constituer un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).

Que vous habitiez à Orange ou dans une ville environnante (Caderousse, Sérignan-du-Comtat, Jonquières, Piolenc, Camaret-sur-Aigues, Uchaux, etc.), DIF - Diagnostic Immobilier intervient dans le Vaucluse pour vos besoins en examens immobiliers. Nos prestations sont assurées par des professionnels certifiés.

Pourquoi effectuer un diagnostic immobilier à Orange ?

En constituant un Dossier de Diagnostics Techniques, vous permettez une évaluation des risques et des dangers que peuvent encourir les personnes qui seront amenées à vivre dans votre habitation. Les diagnostics qui vont compléter le dossier permettent de renseigner les acquéreurs ou les locataires sur le bien en question. Sa surface habitable, son indice de performance énergétique et le statut que lui attribue l'ERP sont autant d'informations qui permettent de juger un bien immobilier avant de prendre une décision.

Effectuer ces différents diagnostics vous permet aussi de confirmer que votre construction respecte les normes en vigueur à Orange, ce qui est très important pour éviter de payer des amendes. Par ailleurs, la réalisation de certains diagnostics est spécifique à la transaction à effectuer. Pour louer votre bien, il y a quelques diagnostics qui ne sont pas obligatoires, alors que pour le vendre, vous devrez effectuer tous les diagnostics requis. Les résultats réunis dans le DDT seront ensuite ajoutés à la promesse de vente ou communiqués au locataire.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer ?

Les diagnostics immobiliers définis par l'Etat et que nous réalisons à à Codolet, Uchaux ou encore Roquemaure selon les besoins de nos clients peuvent être classés en 4 catégories, selon les résultats que vous pouvez obtenir. Cette catégorisation dépend du facteur impacté par chaque diagnostic :

• la santé publique,
• la sécurité des biens,
• la qualité des logements,
• le respect environnemental.

Voici les 8 diagnostics immobiliers obligatoires que vous devez effectuer si vous voulez mettre un immeuble à la vente ou en location à Orange ou dans l'une des villes environnantes.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation en énergie d'un logement ou d'un bâtiment, ainsi que son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic permet de vérifier que les niveaux de consommation et d'émission suivent la réglementation, afin de pousser les propriétaires à construire des logements moins énergivores. Il aide aussi à faire un état des lieux des équipements électroniques mis à disposition (chauffage, refroidissement, assainissement ou encore ventilation).

Le métrage loi Carrez

Le diagnostic loi Carrez consiste à mesurer la surface privative d'un bien, que celui-ci soit en copropriété ou pas lorsqu'il est destiné à la vente. Il permet de protéger les futurs acquéreurs en leur donnant des informations exactes sur le bien qui fait l'objet de leur intérêt.

Si la surface cédée est inférieure à 8 m², le diagnostic devient automatiquement complémentaire. Sauf pour de rares exceptions, il ne vous sera alors pas demandé. L'information sur la surface habitable dans le cas d'une location ne concerne que les espaces partagés avec les autres locataires.

L'état des risques et de la pollution (ERP)

L'ERP est un diagnostic à but informatif. Son objectif est ainsi de renseigner les futurs acquéreurs ou locataires d'un logement sur les risques naturels, technologiques, miniers, sismiques ou de pollution de l'air et des sols auxquels ils pourraient être exposés. Pour ce faire, nos diagnostiqueurs vérifient les niveaux de pollution et les comparent à ceux inscrits dans la réglementation en vigueur à Orange.

Le diagnostic amiante

Ce diagnostic permet de vérifier les équipements et matériaux de la maison pour s'assurer qu'ils ne recèlent pas de traces d'amiante. Si rien n'est détecté, ce diagnostic devient valable à vie. Dans le cas contraire, la vérification est à refaire au bout de trois ans.

Depuis 2013, une nouvelle méthodologie a été mise en place pour faciliter la recherche d'amiante dans une maison. En cas de nouveaux travaux, de vente ou encore d'un diagnostic validé sans amiante avant 2013, il vous faudra réaliser un autre diagnostic pour vous assurer de l'absence de cette substance.

Le diagnostic plomb (CREP)

Si la construction de votre logement à Orange date d'avant le 1er janvier 1949, vous devez réaliser un CREP (Constat des Risques d'Exposition au Plomb), pour assurer la sécurité de vos futurs clients. Après le premier diagnostic négatif, il n'est pas nécessaire de refaire un CREP, sauf si vous effectuez de nouveaux travaux sur le bien.

Le diagnostic électricité

Le diagnostic électricité est obligatoire depuis 2009 pour les logements qui ont une installation électrique qui date de plus de 15 ans. Il permet de protéger les futurs habitants des potentiels dangers qui pourraient être liés à une installation obsolète ou défectueuse.

Une fois le diagnostic effectué, il n'est pas nécessaire d'en refaire un autre avant au moins 3 ans, sauf si un dysfonctionnement majeur est remonté par les occupants.

Le diagnostic gaz

Valable pour une durée de 3 ans, le diagnostic gaz permet de contrôler l'état des installations et appareils qui acheminent ou utilisent le gaz dans un logement. Si les équipements en place ont plus de 15 ans, le contrôle est obligatoire. De cette manière, vous éliminez les risques d'intoxication ou d'explosion.

Le diagnostic termites

Pour les logements qui ont des constructions en bois, il est obligatoire d'effectuer un diagnostic termites pour s'assurer de l'absence de ces insectes. Ce diagnostic permet ainsi d'éliminer les risques de fragilisation des fondations de votre bien, pour éviter tout accident.

En effectuant ces diagnostics, vous vous assurez de mettre en vente ou en location un bien qui répond à la réglementation en vigueur dans la ville d'Orange ou des communes environnantes telles que Camaret-sur-Aigues ou Jonquières. Faites confiance aux professionnels de DIF - Diagnostics Immobiliers pour vous assurer un service de qualité.

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Dans notre rubrique Actu & Info, vous trouverez de nombreuses information dans le domaine du diagnostic Immobilier quelles soient juridiques, techniques ou pratique pour toutes les personnes qui souhaitent réaliser un diagnostic dans le cadre de la vente ou de la location de leur bien immobilier.