Le marché immobilier est en pleine croissance à la Grande Motte, dans le département de l'Hérault. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle de nombreux investisseurs choisissent cette localité pour faire fructifier leur argent. Le secteur immobilier est l'un des plus attrayants dans la mesure où La Grande Motte est une station balnéaire accueillant plusieurs centaines de milliers de touristes par an.

Néanmoins, la particularité de la Grande Motte, ainsi que de ses communes environnantes comme Aigues-Mortes, le Grau-du-Roi ou encore Mauguio, est le vieillissement de son parc immobilier. Les spécialistes s'accordent à dire que les préférences sont mitigées en ce qui concerne le fait d'habiter dans la région. Soit on aime la Grande Motte, soit on ne l'aime pas.

Quoi qu'il en soit, force est de constater que son charme est exceptionnel. D'ailleurs, labellisée patrimoine du XXe siècle, la Grande Motte se distingue par son architecture atypique. Y faire un investissement immobilier serait alors une idée intéressante, que vous choisissiez un investissement locatif ou une vente . Cependant, avant de vous engager, n'oubliez pas de suivre toutes les procédures en vigueur, notamment celles qui concernent les diagnostics immobiliers .

Pourquoi faire des diagnostics immobiliers à la Grande Motte ?

La réalisation des diagnostics immobiliers est une démarche réglementaire. Elle a été instaurée en 1996. C'est la loi Carrez qui l'a mise en place. Le diagnostic immobilier est ainsi une étape incontournable dans une transaction immobilière, et encore plus importante à la Grande Motte.

Le diagnostic immobilier consiste à faire une analyse approfondie d'une construction immobilière . Il s'agit de vérifier les différentes caractéristiques de l'habitation qui va être louée ou mise en vente. Il se concentre principalement sur la vérification de la localisation de la construction, l'état des installations, l'âge du bien immobilier, la surface de la maison et les équipements énergétiques.

Le but du diagnostic immobilier est de renforcer la sécurité des personnes habitant dans la propriété, mais aussi de celles qui se trouvent aux alentours. Comme le diagnostic immobilier prévoit différentes études (état général de la maison, usure des installations et des équipements, existence de substances nuisibles à la santé), il se présente comme une garantie pour les habitants du bien immobilier.

Voilà pourquoi les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur propriété doivent obligatoirement passer par le diagnostic immobilier. C'est la loi qui l'impose et il doit être réalisé par des diagnostiqueurs professionnels et certifiés. Toutes les études effectuées seront ensuite regroupées dans un document appelé DDT ou Dossier de Diagnostic Technique. Ce dernier sera, par la suite, remis à l'acquéreur du bien immobilier.

À La Grande Motte et ses communes environnantes, le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes, la réalisation du diagnostic immobilier est encore plus indispensable dans la mesure où son parc immobilier est vieillissant.

Investissement Immobilier : choisir la Grande Motte pour davantage d'opportunités

Selon les spécialistes immobiliers, la Grande Motte est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier. Certes, les prix varient en fonction du type de logement que vous recherchez. Néanmoins, il y a énormément d'opportunités qui s'offrent à tous les investisseurs. Par exemple, les maisons individuelles constituent des perles rares à la Grande Motte, qu'il s'agisse d'une villa d'architecte avec piscine ou d'un pavillon bâti dans les années 80.

Les surfaces peuvent être restreintes pour les petits studios de location de vacances en couple par exemple. En revanche, si vous cherchez bien, vous pouvez trouver beaucoup de maisons de 150 m — avec 7 pièces qui sont entièrement rénovées. Elles sont dotées d'une piscine, de 4 chambres, de 2 salles de bains, sont lumineuses et disposent d'un garage. Que vous recherchiez une propriété pour en faire votre habitation principale ou pour la louer, la Grande Motte cache certainement un trésor encore non exploité .

La société DIF, Diagnostic Immobilier de France, se propose de vous accompagner à chaque étape de votre investissement immobilier à la Grande Motte. L'entreprise met à votre disposition principalement des techniciens certifiés pour réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires relatifs à votre bien avant une quelconque transaction, vente ou location. Pour la sécurité du propriétaire et de l'acquéreur, l'entreprise DIF propose des services de qualité et accessibles à tous .

Préparez votre investissement, commencez par les diagnostics immobiliers

Selon la loi, il existe un ensemble de diagnostics immobiliers obligatoires pour chaque type de transaction : vente ou location. Certains sont, en revanche, facultatifs en fonction de vos besoins et de vos appréciations personnelles.

Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires , il y a le DPE, l'amiante, le gaz, l'électricité, les termites, le plomb, l'ERP et la loi Carrez . Comme diagnostics facultatifs, il y a par exemple, les diagnostics de sécurité de piscine ou encore l'assainissement.

Le DPE

Le DPE Grande Motte ou Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire en cas de vente d'une propriété, qu'il s'agisse d'un bâtiment d'habitation, d'un local ou d'un entrepôt. Il est obligatoire pour tous les bâtiments neufs qui disposent d'un permis de construire datant d'après le 1 ^er juillet 2007. Le DPE consiste à évaluer la consommation d'énergie du bâtiment, et l'impact de celle-ci sur l'émission de gaz à effet de serre. Pour ce faire, le professionnel indépendant et certifié de la société DIF devra effectuer une étude pour viser la mise en conformité de la réalité avec les normes et critères de performance en vigueur.

L'amiante

Le diagnostic Amiante Grande Motte est aussi obligatoire dans le cas d'une vente immobilière selon la loi L.271-6 du code de la construction. Il concerne davantage les bâtiments construits avant 1997. Il s'agit alors de vérifier si les bâtiments proposés en vente à la Grande Motte et les régions environnantes ne sont pas touchés par l'amiante . Cette dernière peut en effet provoquer de graves maladies (cancer du poumon, mésothéliome, asbestose, etc.).

Les termites

L'entreprise DIF peut aussi vous aider à réaliser le diagnostic termites, lequel est important pour sécuriser le bâtiment. Les termites peuvent faire des ravages considérables. Les diagnostiqueurs professionnels et certifiés de l'entreprise DIF se chargeront alors de vérifier vos charpentes de bois, lesquelles sont les principales sources de nourriture des termites. De nombreuses bâtisses à la Grande Motte, au Grau-du-Roi et les villes avoisinantes, et même dans le département entier de l'Hérault, sont encore infectées par des termites. D'où l'importance de faire vérifier le bien par un diagnostiqueur certifié avant une vente ou une mise en location.

Le gaz

Le diagnostic du Gaz et de l'électricité est aussi un passage obligé pour les propriétaires de logement à la Grande Motte. Il s'agit alors de s'assurer que les nouveaux occupants, acheteurs ou locataires, ne risquent pas d'inhaler du gaz. Mais surtout, il s'agit de garantir qu'une explosion ou un incendie ne risque pas de survenir à cause d'une mauvaise installation ou d'une fuite.

L'État des Risques et Pollutions

L'ERP est l'État des Risques et Pollutions. Il s'agit de l'ancien diagnostic ERNMT, qui a changé de nom le 1 ^er janvier 2018. C'est l'évaluation des risques naturels, miniers et technologiques (séismes, éruptions volcaniques, avalanches, tempêtes, cyclones, mouvements de terrain, feux de forêt, inondations) pour un bâtiment situé à la Grande Motte. Ce diagnostic est aussi obligatoire selon la loi française sur le code de la construction.

Le plomb

Le diagnostic du Plomb permet aussi de préserver la santé des acquéreurs de biens immobiliers à la Grande Motte. Il concerne surtout les bâtiments construits avant 1949. Mais rien ne vous empêche de faire le diagnostic sur un logement neuf pour garantir la sécurité de vos acquéreurs.

La loi Carrez

Enfin, il y a la loi Carrez Grande Motte qui est obligatoire en cas de vente d'un lot privatif de copropriété. Il s'agit de mesurer géométriquement toutes les pièces du bâtiment. Pour plus de détails à ce sujet, n'hésitez pas à contacter l'un des diagnostiqueurs certifiés de l'entreprise DIF.

Découvrez sur ce site internet l’ensemble des diagnostics immobilier qui sont proposé par l’entreprise DIF - Diagnostic immobilier de France :

Dans notre rubrique Actu & Info, vous trouverez de nombreuses information dans le domaine du diagnostic Immobilier quelles soient juridiques, techniques ou pratique pour toutes les personnes qui souhaitent réaliser un diagnostic dans le cadre de la vente ou de la location de leur bien immobilier.